今明两年配套商品房新开工均为200万平方米左右

1、各地住房建设规划十一五规划相继出台

9月底10月初，北京、上海、广州、深圳、郑州等城市终于交出了各自的“十一五”住房建设规划。《北京住房建设规划（2006－2010年）》（公示稿），提出了“十一五”期间各类住房的发展规模、结构等。《上海市住房建设规划（2006－2010年）》规划预计，“十一五”期间，上海新开工住房约1亿平方米。其中，今明两年配套商品房新开工均为200万平方米左右。新建住房竣工总量约1.2亿平方米。《广州市住房建设规划（2006－2010年）》则显示，“十一五”期间,cheapest wow gold，广州将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米。等等。纵观各地规划。其中不少规定都对应了“国六条” 的相关要求，因此被普遍视为各地的“地方细则”；但在具体操作方案上，各城市并未提出，一些城市的规划也显得“粗略”。各地规划此次也尽显地方特色。北京2500万平方米土地的供应让开发商们窃喜了一把；上海则将配套商品房的供应量从原来的“两个1000万”悄然调整为“配套商品房2006年、2007年竣工量各为200万平方米”；广州则明确重点发展小户型；对于既不符合买经济适用房条件，又买不起商品房的市民，郑州市专门推出了限价商品房，今年下半年开始筹建。限价商品房的均价，根据同区同地同户型住房均价的80％来定；深圳则更加明确今后5年将重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房和政策性住房的总体思路。

2、土地调控再次展开

9月5日，新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》出台后，中国政府在土地管理和调控政策上的又一次重大调整,wow warrior leveling guide。这份土地调控新通知中关于“统一工业用地最低价标准”和“工业用地出让也采用招拍挂的方式”特别值得关注。从这两点看，政府一方面是为了防止一些工业用地被低价购入后通过用地性质变更而另开发商大获利,不说我喜欢你，这是防止这部分寻租空间再被利用；其次，目前,橙味蛋糕，一些地方竞相低价出让工业用地，甚至实行“零地价”，不仅造成恶性竞争、重复建设，而且导致工业用地需求膨胀，有些地方已出现盲目扩张的势头。在整个用地结构中，工业用地偏多，利用强度偏低，造成土地隐性闲置和浪费。随后的6日，国土资源部下发《关于开展2006年度土地变更调查工作的通知》，随后各省在9月下旬纷纷转发各省市土地变更调查通知。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台，这次出台的土地调控新政着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题，与以往政策相比，改革的力度比较大，内容更加具体、务实，相关措施更有针对性。该“通知”强调将继续保护耕地，保障被征地农民长远生计；增强对土地违法违规行为的查处力度，重点关照“以租代征&rdquo,无眠;等突出问题；对工业用地出让实行最低价标准。

 

3、加强境外资金流入监管成共识

9月4日中国国家外汇管理局、建设部公布相关规定强化房地产市场外汇管理《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，通知规定，境外主体办理购房结汇时，应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料，结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。分别看这几大新政，外资规范的政策明显的透露出了一个“严进严出&rdquo,swarovski beads;的信号。不仅全部外资购房结汇均得接受“真实性审核”(之前规定为100万美元以上)，转让收益也得在审核后方可汇出。

同月6日，建设部、发改委、工商总局三部委将联合在全国范围内开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动建设官方网站发布《关于对外商投资企业在中国境内取得资质情况进行全面调查的通知》