上海等一线城市开始加强对本地开发企业

从目前来看,为了你我做什么都可以！，国家通过税收、行政、金融等手段调控的政策基本出空，下一步的重点将是如何将政策落实到位，执行力的问题将成为政策实施成败的关键，这也是难中之难事。

 

11月中旬，北京市地税局正式下发了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，从12月1日起涉及到二手房交易过程中的营业税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税在北京将全部开征。此次北京执行土地增值税这项老规定，是不是会预示着二手房交易的五大税种在全国范围内的全面开征，还是仅对北京日前居高不下的房价采取的紧急措施，尚无法下定论。但可以预见的是，国家对于本次宏观调控的效果似乎并不满意，尽管二季度以来行政、金融、税收、土地等杠杆齐发力，但是效果不佳，部分城市房价依旧飞涨，为了加强调控，税务这项精准利器将发挥出更大作用。

在税收出台新政的同时，此次调控主要特色之一的监督、监察任务，也开展得如火如荼。随着宏观调控的深入，多条线的调查工作深入一线城市展开。首先，国务院牵头组成的调查组分赴各地展开清查，中纪委牵头的专案组主要针对上海等一线城市进行调查，以及地方组织的税务调查组让四季度的房地产业界，特别是上海房地产业界大有风萧萧兮易水寒的味道。国务院牵头的调查组7月底对2个省份的调查已经结束，并于10月底发布了部分调查结果,swarovski beads，目前针对上海、北京、南京、广州等城市的新一轮调查业已开始，此轮调查主要是以清查土地违规为主要内容,assurance en france。

其次，中纪委组成的专案组主要是清查上海一些土地违规问题，不过专案组的重点是本次商业反腐调查的延续。

第三，从9月份起，各地税务部门，特别是北京、上海等一线城市开始加强对本地开发企业、房地产代理经纪企业的税务审查，据消息称税务部门还专门针对一些楼盘展开了稽查,以及规范房地产开发商经营方式。

第四，就在建设部、国土资源部纷纷组队清查的同时，银监部也开始清查房地产项目的违规贷款问题，财政部于11月3日发布了一份会计信息质量检查公报。

清查活动在继续，税务杠杆也在加强使用，金融政策方面11月也有新动向。11月中央银行继7月多次增加存款准备金率以来，再次提高存款准备率。此项政策虽然被普遍认为是平抑银行内部过多的现金流问题，但是在银行收紧银根的因素下，多次提高准备金率势必会对开发贷款造成一定影响。在9月底，北京银监会曾召开在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，并根据现场检查情况要求各家银行停止对未封顶楼盘发放房贷。

同时，11月15日国务院公布《中华人民共和国外资银行管理条例》，全面履行了扩大开放的承诺，全面提高了中国银行业对外开放的水平。12月11日开始，我国将取消对外资银行的一切非审慎性市场准入限制,devis assurance auto，向在中国注册的外资法人银行全面开放人民币业务取消了对外资银行的一切非审慎性市场准入限制，向在中国注册的外资法人银行全面开放人民币业务。届时，针对房贷业务的争夺战必将在中外资企业间展开,一段爱情理所当然的会繁衍爱的结晶。尽管各大国有银行经历了重组、引资、上市改造后，都在铆足了劲以期具备足够的应付实力。但从目前来看形势并不可观，在管理制度和房贷业务方面，外资银行有着更好的稳定性和产品开发能力，而这次的《条例》无疑还在增加外资银行的潜在客户。