对整个城市的规划

随着当前对土地市场宏观调控力度的进一步加大，土地调控将加大对闲置土地的处置力度，打击房地产开发商囤积土地，严格建设用地供应管理，以大宗土地出让为特征的“大盘”开发无疑将成为调控的一个重要目标。

7月由建设部部署上海、广州、天津、重庆等7个城市结合本地房地产市场运行情况，形成了一份关于土地审批与住房房地产开发关系的调研报告。在这次建设部的调研报告中明确提出，为了增强宏观调控的针对性,down syndrome babies，提高土地使用效率，必须合理控制一次性土地出让规模，并提出了具体的措施：将项目的合理规模确定为销售周期在3年左右，即开发周期在4年左右；每年的销售面积参照城市同类地段可比项目的平均销量作为标准，以此估算整个项目的合理规模。同时，在土地出让合同中明确开、竣工时限，确保供应的土地及时形成市场供应。

目前，一些城市“大盘&rdquo,8月房地产市场政策浅析;动辄上千亩甚至几个平方公里，如重庆某项目一次性出让土地达到了3000亩，设想在一些二、三线城市如果多这么几个几千亩，那么一些小城市的房地产市场完全有可能被几家企业垄断。从各地销售量名列前茅的项目来看，也往往都是所谓的“大盘”。

如，由深圳房管局排名的2004年深圳销售楼盘排行榜中，名列前5名中有4个是楼盘规模超过50万平方米的“大盘”，其中3个楼盘规模超过100万平方米。

另一方面，不少民营企业已经通过这一轮房地产市场中暴利或者通过上市等途径，实现了原始的资本积累过程,cheap real dolce & gabbana handbags，完全具备大幅土地的受让条件，并完全有实力控制建设周期。这些所谓“大盘”可以在调控期内放缓楼盘建造、销售速度，选待时间销售。此外，他们的开发周期几年有的甚至超过10年，还坐享了土地增值收益。

总的来说，“大盘”的规模效应不仅容易造成区域住房价格的垄断，助长了土地投机行为，推动了房价地价的上涨；还可能拉长土地供应转化为产品供应的周期，削弱土地供应对调控市场供需的效果；对于市政配套设施的相对不足，引发大量矛盾；开发风险较高。

对于大规模出让土地的所谓优势，诸如大盘开发资金投入大、规模大，对整个城市的规划，带动区域经济的发展等方面也可以通过规划或者提高招投标的环境设置分值等技术上的操作得到一定的实现和保障。这就对政府部门的规划设计提出了新的要求,帅哥美女进来，偶来测测你的样子```，要更具前瞻性。而认为“化整为零”会可能吸引更多的开发商角逐规模相对较小的地块,你喜欢湖还是海，从而拉高了地价的危险，也可以通过土地推出的时机等技术操作来作适当调整。

据悉此前，一些地方政府已经采取措施，限制大盘开发。如福建省规定,3d laser crysral，福州、厦门、泉州城市中心区和旧城改造区，凡经营性房地产开发用地一次性出让宗地面积上限为8公顷，城乡结合部和新区为20公顷。成都市规定一次性出让土地不得超过200亩。