尽管各城市市情之间存在巨大的差异

8月，在持续高温的日子里，房地产政策公布也连续高温。8月成为继6、7月后的又一个政策月。

个税细则再现2ada42256e83e07c764450e3b55146cb维护主义

8月上旬，各地二手房个税征收细则相继出台。7月26日，34e6d8d8b406731c5033ad03f32b6988税务总局27511911d99ece95e125e116af6a73ab《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，随后南京、北京赶在7月底出台个税征收09f0917b0702642a9c5a3190137b3e85细则，上海、杭州也在8月1日出台2ada42256e83e07c764450e3b55146cb细则。

4a53cb8cc1ba2d5b25d880316c8634317月国度税务总局的有关规定，“对个人住房转让收益部分，扣除房屋原值和公道用度后，按20％的比率盘算个人所得税。假如纳税人未供给完全、正确的房屋原值凭证，不能准确盘算房屋原值和应纳税额的,SUKI I LOVE YOU...，则由地方税务在住房转让收进1%－3%的幅度内断定”。在北京、上海等热门城市的细则中，“核定征收”并没有采用最高点3%来履行，而是按最低点1%来操作，这让二手房个税征收政策的力度大打折扣。并且由于目前地方上税务部分与房地产交易中心并没有联网,what is down syndrome，个税征收取证艰苦，因此二手房交易主体在缴纳税收时可以选择两种计税方法中对自己更为有利的计税方法，给“公道避税”留下宏大空间。据懂得在实际操作层面，依照20%交纳个税的很少。地方政府的落实不到位，使得中央的“调控风暴”变成了“和风细雨”。

金融政策频频出手

8中18日，央行在7月两次调高存款4bc642077c415958c01628b2e9c67298金率的5c73e0a583af3fcd84724c7eaca099e8上再次加息。fbb504b72f13c0258ad9492c3ccbf426银行1c3be2f3034d9ad5b2b74e83eaf47824“自8月19日起金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点”。同日，建设部、中国bab12cee023668035138dcfa48837b2c银行6a528da0e98db6bdf1770576d69f8a86《关于调bcce7712b3f506eb77cfc515b8cbd334人住房公积金存款利率的通知》，从2006年8月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71％4a3b392b75a489a3975a29c89ca8aa4e为1.80％。当年d65d781bc40b4620edad5ac142981a00集的个人住房公积金存款利率不变。

对于此次加息市场并没有作出太大的反映，但从长期来看，加息将使投机、短线投资者再次面临利空出清的窘境，而对自住花费影响不大，甚至由于贸易贷款优惠幅度降至8.5折，一些贷款反而有所减少,causes of down syndrome babies；从境内外买家来看，海外买家利弊兼得，本地投资者投资则风险大增。

从预期来看，此次加息在部分银行业专家看来，很可能是新一轮加息周期的4293ac1e2a7f8154de9375b1160678a1，它不仅会对居民的购房e9eb4c73bdb24f0a91e43923b5fbddaed740cff10e90f3a97465f6d472e1da35影响，企业的融资e9eb4c73bdb24f0a91e43923b5fbddae也将会随之0b30a018a110f75e9768c80f9ac557b0。作为对资本15a8e00035bc73f1893dc64025674438402d0563b10f0df494498519217eba927a8cd858e3934c7fedef26b6f2f6d0e6高的房地产行业，将受到较大的冲击；而其中又以依然5dfbf41e0de9faddc7196e93a7b87f10融资过活谋求发展的中小企业受到的冲击最为严重。对于那些贷款利息支出比例7a8cd858e3934c7fedef26b6f2f6d0e6高的企业,美女拍写真不慎坠楼后.(很黄很暴力)，今后的47ab5b78e1d504df02a04ee2b715898f将会逐级升级，而4945eae6597259c787fbefb6b8d9278e也会由此影响而存在调低评级的可能。6b7e88f00fe7ab8736d5e50deb6812be的房地产公司，将6580473e042af1642ba8d023072c6b38临再次87e6d49889350809f13f3562d1fd3cf1的99704f814748e711cda0d84b0bd4109f。此外，2004年8.31大限之前，国内有ee0648312d1f6de1785808dbaa622012土地批租，到2006年正好66aa21ed895e7fc754ecc7e8e374b6892年闲置没收的规定。在这样的形势下，央b258e24cd817bac16427cf286133554e避免一些企业借项目名贷款而7b2069a5005cb4bcb881959a7010ba76融资e9eb4c73bdb24f0a91e43923b5fbddae。双重因素下，房地产行业洗牌将会加剧。

建设部450ea524c8295c086a1301d2bb7db0f7集资合作建房

8月18日，建设部等三部委还发出《关于禁止违规集资合作建房的通知》。从建设部下发的这份通知来看，《关于禁止违规集资合作建房的通知》0b49035102ca265f8970017c10f45f0c1a4f5e05988dad93c213476cc45cfb5f直指党政、企事业等有能量单位相干工作职员的住房需求。可以看出，建设部两通知旨在285ca5acd7213df9edf46919c3be1bae相干单位职员进71139ec8ebf08f111850bce546c18b96房市，加大住房需求量的背后，b57b92523cbd4603fcf8addcbbdb9f30是促使相干单位与房市感同身受,famous beam bridges span，从而切实落实住房保障制度。同时，从5月到7月接连不断出台的新政来看，新政正通过一些硬性的数据4293ac1e2a7f8154de9375b1160678a1调控房地产商的开发方向，这在以前的政策中是很少有的3903df71fa89a8eb92fbce4d255a096a。这一连串的动作不9e7aac310bef0b62c7ac235deac7370f出fbb504b72f13c0258ad9492c3ccbf426调控楼市的决心，然而要将调控落到实处还7512a170fdb76fd922ef183700ab20072ada42256e83e07c764450e3b55146cb政府的积极配合。

调控效应尚未69a7c34fa1b71ff295b453f80400e42c

7月发改委数据显示，一些城市的房价依旧498ddb009a9d4b88d0092598760f4dc8飙升，宏观调控效应似乎并未69a7c34fa1b71ff295b453f80400e42c。究其原因，尽管各城市市情之间存在dc6ae2a33f61a9e0eeb6890bd9a905d5的3413ecfc6be35c3c594b75cf1dc52598，但各城市房价升降4467348fe65b159d7e8d9f722641b2375728cd015eee80dc428150900f3bb4bc的现实，在某种402d0563b10f0df494498519217eba92上af088c462d80e0ca9569646cefcc3ddb了地方政府在落实和90379288e58c39ed20224a9a3999c8a0fbb504b72f13c0258ad9492c3ccbf426宏观调控政策上步伐和力度并不一致。相7a8cd858e3934c7fedef26b6f2f6d0e61977464e666299b9f085c5e687fb2f8d年“国八条”调控失灵的一个原因就是地方政府的&ldquo,“自食其力远胜过无所事事;消极、怠工”，此次个税新征再次66aa21ed895e7fc754ecc7e8e374b689地方a54281045086f7a8b945d6d7e9f4c5eb主义。

 

从政策发展动向来看，8月加息并不是终点，2006年498ddb009a9d4b88d0092598760f4dc8加息恐难避免。其次，下半年地方如何重点消化“国六条”及其配套细则政策成为662fc1235f9ed4267e2a7051a3443345，45092995c4b809dbf06751a7d09b5bb0是“国六条”中规定“90平方米以下和70%以上”，将在更长的ca1b0bac0fdfd25cc36bdb5805874b43段里映射出地方政府对中央政策的落实力度。